Interhyp Baufinanzierung

Das Geschäftsmodell der Interhyp AG ist nicht so neu wie man denkt. Unabhängige Finanzdienstleister und Finanzmakler bieten schon seit jeher Baufinanzierungen an, ohne dabei auf eine Bank festgelegt zu sein. Seit dem das Web aber alle Bereiche des täglichen Lebens erobert hat, war es jetzt auch möglich, als Baufinanzierungsvermittler ein „richtig großes Rad“ zu drehen.

Der erste Einstieg zur Finanzierung stellt in der Regel der Interhyp Baufinanzierungsrechner dar. Kaufpreis, Kreditbedarf, die Dauer der gewünschten Zinsbindung und die Postleitzahl sind ausreichend, um ein Angebot in Form einer Zinsspanne zu erhalten. Die Zinsspanne resultiert daraus, dass die Interhyp nicht auf eigenen Angeboten basiert, sondern das Münchner Unternehmen mit über 400 Banken, Versicherungen, Bausparkassen oder Pensionskassen kooperiert. Vor dem Hintergrund, dass nicht jeder Kreditnehmer alle Voraussetzungen für jeden Baufinanzierer erfüllt, kann es durchaus sein, dass das günstigste Angebot im Einzelfall nicht den angezeigten günstigsten Konditionen entspricht.

Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sind gewisse Kriterien seitens der Antragsteller zu erfüllen

Individuelle Lösungen

Die Interhyp basiert darauf, dass der Vermittler feststellen muss, welchen Anforderungen seitens der Banken der Kreditnehmer am ehesten entspricht. Die Baufinanzierung ist ein sehr subjektives Geschäftsfeld. Auch wenn sie bei der Stiftung Warentest nicht unter den konstant zehn günstigsten Anbietern für das Jahr 2015 geführt wird, bedeutet das nicht, dass sie individuell doch das günstigste Angebot bereithält.

Das Kritische bei einem Baugeld Test der Verbraucherschützer liegt darin, dass kaum ein Erwerber oder Bauherr den Musterfällen entspricht. Es reicht schon ein Unterschied von 2.000 Euro mehr oder weniger an Kreditbedarf, damit das Schema nicht mehr passt. Vor diesem Hintergrund sind Baufinanzierungstests, im Gegensatz zu einem Test für Ratenkredite, mit sehr viel Vorsicht zu genießen. Sinnvoller ist hier wirklich die Nutzung des Baufinanzierungsrechners.

Wenn beispielsweise die Hypovereinsbank in 9 von 12 Monaten zu den günstigsten Anbietern zählte, können Interessenten davon ausgehen, dass dieses Angebot der Interhyp auch vorliegt. Die Zinsen hängen also davon ab, welche Zinsen die eigentlichen Geldgeber in Rechnung stellen.

Finanzierungskontingente senken den Preis

Es darf bei der Interhyp Immobilienfinanzierung aber auch nicht vergessen werden, dass die Konditionen für einen bestimmten Anbieter durchaus auch niedriger ausfallen können, als bei dem Anbieter direkt. Unternehmen wie die Interhyp „kaufen“ große Finanzierungskontingente ein. Dafür räumen die Endfinanzierer wiederum einen Abschlag auf die Zinsen ein, den sie wiederum an ihre Kunden weitergeben.

Wer über die Interhyp ein Baudarlehen aufnimmt, wird nicht mit zusätzlichen Vermittlungsgebühren belastet. Hypothekenvermittler finanzieren sich ausschließlich durch die Provision vom Endfinanzierer. Diese Provision beträgt in der Regel ein Prozent und ist bereits in die Zinsen eingepreist. Wer als Darlehensnehmer zu einer Bank geht, bezahlt den gleichen Zinssatz, wie derjenige, der durch einen Vermittler einen Darlehensantrag einreicht.

Fakt ist, wer über einen Vermittler ein Darlehen aufnimmt, zahlt im Zweifelsfall sogar weniger, als wenn er direkt mit einer Bank spricht. Auf jeden Fall werden die Konditionen nicht schlechter.

Interhyp Baufinanzierungsvergleich

Der Baufinanzierungsvergleich berücksichtigt nicht nur die eingangs erwähnten vier Eckdaten, sondern kann darüber hinaus noch erweitert werden. So besteht die Möglichkeit, die Tilgung zu definieren, da deren Höhe durchaus auch auf die Zinsen einwirken kann.

Mit der Auswahl des Beschäftigungsverhältnisses wird die Anzahl der möglichen Geldgeber noch weiter eingegrenzt. Einige Institute nennen beispielsweise bei Beamten günstigere Zinsen, während Selbstständige mit einem Zinsaufschlag rechnen müssen. Hier verhält es sich wie bei Ratenkrediten: Der Beruf spiegelt für die Bank das Risiko des Kreditausfalls wider. Auch wenn die Immobilie als Sicherheit gilt, läuft ein Selbstständiger eher Gefahr, die Raten aufgrund ausbleibender Aufträge nicht mehr bezahlen zu können, als ein Beamter, der unkündbar ist.

Neben der klassischen Baufinanzierung finden sich im Vergleich aber auch noch weitere Darlehensvarianten. Dazu zählen KfW-Darlehen und Forwarddarlehen.

KfW-Darlehen

Die Interhyp prüft grundsätzlich, ob es Sinn macht, ein klassisches KfW-Darlehen in die Finanzierung mit einzubeziehen. Dieses Darlehen zeichnet sich durch Tilgungsfreiheit in den ersten Jahren aus.

Bei Baumaßnahmen, welche dem barrierefreien Wohnen oder energieeffizienten Maßnahmen gelten, findet der Bauherr oder Käufer auf jeden Fall die entsprechenden Angebote der KfW im Vorschlag der Interhyp. Dies ist um so wichtiger, als die KfW nicht nur Darlehen, sondern auch nicht-rückzahlbare Zuschüsse bei diesen Maßnahmen gewährt, beispielsweise die Kosten für einen Gutachter.

Forwarddarlehen

Bei Forwarddarlehen zählt die Baufinanzierung zu den Programmen, welche mit die längste Vorlaufzeit bieten. Wer über die Zinsfestschreibung noch Baugeld benötigt, kann sich günstige Zinsen bis zu sechs Jahre und sechs Monate im Voraus sichern.

Erfahrungen mit Interhyp

Dass die Interhyp günstige Zinsen und Tarife bietet, ist eine Sache. Eine andere Sache ist jedoch die Abwicklung bei dem Baufinanzierer. Hier legt die Interhyp selbst den Grundstein, um zu wissen, wie ihre Kunden die „Erfahrungen“ einschätzen. Zu diesem Zweck wird jeder Kunde per E-Mail zu seinen Erfahrungen befragt. Im April 2016 hatte das Unternehmen 4,6 von fünf möglichen Sternen. Diese Bewertung basiert auf der Rückmeldung von 38.710 Kunden aus den letzten zwölf Monaten. Mit diesem Instrument zur Qualitätssicherung können Bewertungen von Kunden sofort im Rahmen des Darlehensvergabeprozesses umsetzen.

Zertifizierungen & Tests

Das Internet wäre nicht das Internet, wenn es nicht zu allem und jedem Tests liefern würde. Die nachfolgende Tabelle zeigt, wie häufig die Interhyp im Test gut und sehr gut abgeschnitten hat.

Siegel	Urteil
	Deutscher Servicepreis 2016 und 2015
	Zum fünften Mal in Folge seit 2011 von Focus Money mit der Note „sehr gut“ ausgezeichnet.
	Zehnmal nacheinander Testsieger bei €uro
	In vier Kategorien mit dem Zinsaward 2015 ausgezeichnet.
	FMH Award für dauerhaft günstigste Angebote
	TÜV-Zertifizierung für IT-Services

Kontakt